La vivienda permanente en un convenio fiscal

Cuando dos países le consideran residente a la vez, el convenio decide mediante una serie de criterios. El primero es la vivienda permanente: usted es residente donde tenga una vivienda permanente a su disposición.

Orden de los criterios

Vivienda permanente → centro de intereses vitales → morada habitual → nacionalidad → procedimiento amistoso entre las autoridades fiscales. Los criterios solo se aplican si ambos países le consideran residente según su propia legislación, y solo durante el periodo en que esto ocurre (por ejemplo, desde la fecha de un traslado).

Qué cuenta

cualquier vivienda: una casa o un piso en propiedad o en alquiler, incluso una habitación amueblada alquilada;
debe mantenerse para su uso permanente y estar a su disposición en todo momento, de forma continuada;
no es un lugar para una estancia claramente breve: un viaje, un viaje de negocios, un curso.

Qué no cuenta

una vivienda de su propiedad que ha alquilado a un inquilino no vinculado, de modo que ya no puede alojarse en ella;
hoteles y alquileres de corta duración para un viaje;
ir de un hotel a otro: entonces no existe ninguna vivienda permanente y se aplica el criterio de la morada habitual.

Errores frecuentes

Creer que solo cuenta una vivienda en propiedad.
Tratar como disponible un piso alquilado a terceros.
Aplicar la regla de desempate cuando solo un país le considera residente.
Analizar todo el año cuando el conflicto abarca solo una parte.

Cuándo acudir a un profesional

Mantiene viviendas en ambos países, ha alquilado su antigua vivienda o se trasladó durante el año.
Ambas administraciones tributarias le reclaman; puede ser necesario un certificado de residencia o un procedimiento amistoso.

Fuentes

Fuentes comprobadas: 10/11/2026. Información general, no asesoramiento jurídico. Los convenios y las leyes nacionales pueden diferir del Modelo de la OCDE; compruebe siempre el convenio que le resulta aplicable.

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